Aynı zaman ufku
Her iki seçenek, seçtiğiniz 1–50 yıllık kalma süresi için birlikte hesaplanır; kısa ve uzun dönem etkileri birbirine karışmaz.
Analiz ve rehber · Konut karar analizi
Kira mı, Ev Satın Almak mı? Karşılaştırma Aracı
Kira, kredi, peşinat, bakım, değer artışı ve fırsat maliyetini 1–50 yıllık ortak bir zaman ufkunda karşılaştırın.
- 1–50 yıllık zaman ufku
- Başa baş karşılaştırması
- Mobil uyumlu
Konut karar alanı
Kira ve satın alma senaryonuzu aynı masada karşılaştırın.
1–50 yıl
Fırsat maliyeti
Ücretsiz kullanım
Karar rehberi
Rakamların arkasındaki farkı görün.
Kira ile kredi taksidini yan yana koymak yalnızca başlangıçtır. Sağlıklı bir karşılaştırma, iki seçeneğin tüm nakit akışlarını aynı süre ve aynı varsayımlar içinde ele alır.
Fırsat maliyeti
Peşinatın ve iki seçenek arasındaki nakit farklarının başka bir yatırımda değerlendirilmesi hâlindeki olası getiri hesaba katılır.
Dönem sonu değeri
Tahmini konut değeri; kalan kredi, satış giderleri ve seçili vergi varsayımlarıyla birlikte değerlendirilir.
Model kapsamı
İki seçeneğin maliyet defteri.
Satın alma
- Peşinat ve alım işlem giderleri
- Kredi anaparası ve faiz ödemeleri
- Vergi, sigorta, bakım ve aidat
- Tahmini net satış geliri
Kiralama
- Depozito ve başlangıç giderleri
- Yıllar içinde değişen kira ödemeleri
- Kiracı sigortası
- Dönem sonunda iade edilen depozito
Sık sorulanlar
Sonucu doğru yorumlamak için.
Başa baş süresi neyi anlatır?
Satın almanın fırsat maliyeti dâhil ortalama maliyetinin kiralamaya yaklaşık olarak eşitlendiği ilk noktayı gösterir. Avantaj zaman içinde yeniden yön değiştirebileceği için grafik ve yıllık tablo birlikte okunmalıdır.
Kredi faizini aylık mı, yıllık mı girmeliyim?
Araç yıllık nominal faiz oranını kullanır. Bankanız yalnız aylık oran veriyorsa yıllık nominal karşılığını doğrulayarak girin; aylık oranı doğrudan yazmak sonucu değiştirir.
Vergi varsayımlarını nasıl kullanmalıyım?
Türkiye için referans vergi modeli varsayılan olarak kapalıdır. Uluslararası bir senaryoyu incelemiyorsanız gelişmiş alandaki ABD referans modelini açmayın; kişisel vergi durumunuz için yetkili bir uzmana danışın.
Negatif ortalama maliyet görülebilir mi?
Evet. Çok yüksek değer artışı ve düşük finansman maliyeti varsayımlarında tahmini satış geliri, nakit çıkışlarını aşabilir. Bu güçlü bir gelecek varsayımıdır; mutlaka daha temkinli oranlarla yeniden test edilmelidir.
Önemli: Bu araç finansal eğitim ve senaryo analizi içindir; kredi onayı, yatırım tavsiyesi, vergi görüşü veya profesyonel değerleme değildir. Büyük bir karar öncesinde farklı varsayımları sınayın ve gerektiğinde yetkili uzmanlardan destek alın.
Sonucu farklı varsayımlarla sınayın.
Kira, konut değeri, faiz ve gider artışları geleceğe ilişkin varsayımlardır. Tek bir sonuca bağlanmadan temkinli, dengeli ve zorlayıcı senaryoları birlikte değerlendirin.